Оценочная экспертиза — это профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учетом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. Это ключевой процесс во многих сферах бизнеса и права, особенно в Российской Федерации, где стоимость может определяться как рыночная, инвестиционная, ликвидационная, так и кадастровая.
Методы оценочной экспертизы:
- Доходный подход
Доходный подход оценивает стоимость объекта на основе ожидаемых доходов от его использования. Этот подход анализирует потенциальный доход, который может быть получен, и применяется, когда основным целевым показателем является генерация дохода от объекта оценки.
- Затратный подход
Затратный подход базируется на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки. Затраты на воспроизводство рассматривают стоимость создания точной копии объекта, в то время как затраты на замещение касаются стоимости создания аналогичного объекта с применением современных материалов и технологий.
- Сравнительный подход
Сравнительный подход включает сравнение оцениваемого объекта с аналогичными, по которым доступна информация о ценах. Этот метод особенно эффективен, когда существует достаточно данных о стоимости схожих объектов, что позволяет провести точное и справедливое сравнение.
Организация оценочной экспертизы
Виды оценочных экспертиз
Оценка бизнеса в Арбитражном процессе представляет собой исследование компетентным специалистом в области оценочной деятельности, направленное на определение стоимости бизнеса на определенную дату.
Оценка предприятия в Арбитражном процессе представляет собой исследование компетентным специалистом в области оценочной деятельности, направленное на определение ценностей активов предприятия (материальных и нематериальных), пассивов, человеческих ресурсов, конкурентного преимущества и иных показателей, влияющих на стоимость предприятия.
Оценка недвижимости в Арбитражном процессе представляет собой исследование компетентным специалистом в области оценочной деятельности, направленное на определение стоимости конкретного объекта недвижимого имущества – квартира, дом, гараж.
Оценка незавершенного строительства в Арбитражном процессе представляет собой исследование компетентным специалистом в области оценочной деятельности, направленное на определение затрат, фактически вложенных в строительство объекта, рыночной стоимости, перечня работ и состава расходов на завершение строительства и определение балансовой стоимости активов предприятия.
Оценка ущерба от пожара или залива в Арбитражном процессе представляет собой исследование компетентным специалистом в области оценочной деятельности, направленное на определение стоимости ущерба понесенное после происшествия.
Оценка ценных бумаг в Арбитражном процессе представляет собой исследование компетентным специалистом в области оценочной деятельности, направленное на расчет стоимости ценных бумаг на определенную дату с учетом текущей ситуации на рынке, ожидаемого дохода от их обращения и предполагаемых рисков.
Оценка транспортного средства в Арбитражном процессе представляет собой исследование компетентным специалистом в области оценочной деятельности, направленное на определение актуальной рыночной цены транспортного средства.
Оценка объектов интеллектуальной собственности в Арбитражном процессе представляет собой исследование компетентным специалистом в области оценочной деятельности, направленное на определение стоимости объектов интеллектуальной собственности.
Вопросы оценочной экспертизы
Вопросы, которые обычно ставятся при проведении оценочной экспертизы, могут включать следующее:
- Какова текущая рыночная стоимость объекта оценки?
- Каковы текущие рыночные тренды, влияющие на стоимость?
- Какие факторы могут увеличить или уменьшить рыночную стоимость?
- Какие доходы может принести объект оценки в будущем?
- Каков потенциал доходности объекта?
- Какие факторы риска связаны с будущими доходами?
- Какие затраты необходимы для воспроизводства или замещения объекта оценки?
- Сколько будет стоить создание аналогичного объекта с использованием современных технологий?
- Как износ и устаревание влияют на стоимость объекта?
- Какова инвестиционная привлекательность объекта?
- Каков потенциал роста стоимости объекта?
- Какие экономические и рыночные условия влияют на инвестиционную ценность?
- Какова ликвидационная стоимость объекта?
- В случае необходимости быстрой продажи, какова минимально приемлемая цена?
- Какие факторы могут повлиять на скорость и условия продажи?
- Как соотносится оценка с кадастровой стоимостью?
- Соответствует ли оценка текущей кадастровой стоимости?
- Какие факторы могут привести к различиям между кадастровой и рыночной стоимостью?
- Какие юридические и регуляторные факторы влияют на оценку?
- Существуют ли ограничения или права, влияющие на стоимость?
- Как изменения в законодательстве могут повлиять на оценку?
- Каковы основные сравнительные характеристики объекта оценки?
- Как объект оценки сравнивается с аналогичными объектами?
- Какие уникальные особенности объекта влияют на его стоимость?
- Каковы потенциальные риски и возможности для объекта оценки?
- Какие внешние факторы могут увеличить или уменьшить стоимость объекта в будущем?
- Какие стратегии могут быть рекомендованы для управления этими рисками?
- Какие методы оценки наиболее подходят для данного объекта?
- Какой подход (доходный, затратный, сравнительный) лучше всего подходит для оценки этого конкретного объекта?
- Какие ограничения существуют у каждого из этих подходов в контексте данного объекта?
