Оценка незавершенного строительства в Арбитражном процессе представляет собой исследование компетентным специалистом в области оценочной деятельности, направленное на определение затрат, фактически вложенных в строительство объекта, рыночной стоимости, перечня работ и состава расходов на завершение строительства и определение балансовой стоимости активов предприятия.
По итогам оценки может вообще приниматься решение о нецелесообразности завершения строительства, либо о консервации объекта. Также результаты оценки будут использованы при поиске инвесторов, если по итогам строительства объект можно продать, эксплуатировать в коммерческих целях.
Оценка незавершенного строительства может потребоваться в следующих случаях:
Классификация строений, применяемая при оценке незавершенного строительства:
| 1. | Жилые строения. |
| 2. | Промышленные здания и здания прочих типов. |
| 3. | Недвижимость, находящаяся во владении железнодорожных организаций. |
| 4. | Артезианские, нефтедобывающие и прочие скважины. |
| 5. | Передаточные устройства (земельные улучшения, предназначенные для осуществления специфических функций по передаче на различные расстояния сигналов, веществ, информации, энергии и так далее). к передаточным устройствам относятся линии электропередачи, трубо- и водопроводы, линии связи, тепловые и газовые сети, а в последнее время и проводные сети интернет. |
| 6. | Недвижимое имущество, рассматриваемое как элементы благоустройства. |
| 7. | Сооружения различного функционального предназначения (в том числе мосты, эстакады и прочие сооружения). |
Документы, необходимые для производства оценки незавершенного строительства, условно можно разделить на две группы – документы, содержащие правоустанавливающие сведения, и документы, описывающие техническое состояние объекта.
Примерный перечень вопросов при оценке незавершенного строительства:
| 1. | Во сколько может быть оценен данный незавершенный строительный объект? |
| 2. | Какое количество денежных инвестиционных средств необходимо вложить, чтобы завершить строительство оцениваемого объекта? |
| 3. | Какова экономическая и инвестиционная привлекательность района, в котором расположен оцениваемый объект незавершенного строительства? |
| 4. | Какова предполагаемая рыночная стоимость оцениваемого объекта в том случае, если он будет завершен? |
| 5. | Целесообразно ли произвести завершение строительства? |
| 6. | Какова ликвидационная стоимость незавершенного объекта? |
| 7. | Что выгоднее с экономической точки зрения – завершить строительство или демонтировать объект? |
| 8. | Какова экологическая ситуация в районе, где расположен оцениваемый объект незавершенного строительства? |
| 9. | Каковы геологические (сейсмические) характеристики района, в котором находится незавершенный объект? |
| 10. | Какова балансовая стоимость оцениваемого объекта незавершенного строительства? |
| 11. | Какие разрушения и дефекты появились на объекте незавершенного строительства за время консервации? |
| 12. | Каким образом обнаруженные недостатки повлияют на рыночную стоимость оцениваемого объекта? |
| 13. | Какова инвестиционная привлекательность оцениваемого объекта незавершенного строительства? |
| 14. | Соответствует ли оцениваемый объект общему плану застройки района, в котором он находится? |
| 15. | Отвечает ли функциональное предназначение оцениваемого объекта потребностям жителей района, в котором он находится? |
Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:
Телефон: +7 (499) 348-80-03
Whats App: +7 (985) 348-80-03
Электронная почта: info@arbitragex.ru
Экспертно-правовой центр по проведению Арбитражных экспертиз развивает экспертизу в Российской Федерации. Мы стараемся сделать экспертную деятельность лучше в нашей стране
Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!
С Уважением, Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА.
